• Analyse du site : accessibilité, paysages, circulation, exposition, réseaux existants

• Analyse des contraintes : zonage PLU, servitudes, risques, périmètres protégés

• Définition des scénarios d’implantation possibles, cohérents avec l’activité agricole

• Production des documents d’urbanisme et administratifs nécessaires au dossier

(plan de masse simplifié, extrait cadastral, pièce d’intégration, plan de situation)

• Dépôt du dossier d’urbanisme auprès de la mairie

→ Suivi des retours + ajustements si demandés

LIVRABLES

• Dossier d’urbanisme complet déposé (CUO / DP)

• Note de faisabilité argumentée

• Synthèse des retours institutionnels (2 allers retours)

• Hors frais administratifs et consultatifs d'instances spécialisées (SPANC, ABF, taxe d'aménagement, taxe d'urbanisme...)

• Étude d’attractivité touristique : concurrence, saisonnalité, typologies et comportement des voyageurs.

• Définition de l’offre touristique : type d’hébergement, positionnement prix, cibles prioritaires

• Intégration paysagère de l’hébergement : vues, intimité, accessibilité, cohérence avec le paysage agricole

• Prévisionnel financier : investissement global, fonctionnement, seuil de rentabilité, taux d’occupation et tarification

• Pré‑sélection des fabricants : comparatif fournisseurs, options, délais, garanties, rapport qualité/prix

LIVRABLES

• Etude de marché

• Recommandations offre et promesse

• Prévisionnel financier exploitable pour banques et financeurs

• Tableau comparatif fournisseurs et recommandations